买房后会办理不少证件，其实房地产证是非常重要的，但在实质状况中，有单证和双证两种状况，那样单证和双证分别的意思是，它们的不同之处呢？
双证指的是房子所有权证和国有土地用权证，这也就是大家一般所说的双证齐全。而单证就只有房子所有权证或者只有土地证。
大家最知道的是房地产证，房地产证即《房子所有权证》，是国家依法保护房子所有权的合法凭证。房子所有者凭证管理和用我们的房子。房地产证包含房子所有权证和房子共有权证，在一般意义上，房地产证是房子所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房子所有权归属的书面凭证。
土地证是对个人获得的“国有土地用权证”的俗称。《房产管理法》规定，所购产品房应拥有“国有土地用权证”和“房子所有权证”。没它，将非常难从根本上维护我们的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房地产证一样要紧。
房地产证和土地证是房主拥有该房地产与土地用权的证明，两者是密不可分的。二者不同如下：
1、没土地证，就意味着房主不拥有对该土地的用法权，那样在该土地被让人侵占的时候，没办法维护我们的合法权益。
2、只有产权证的房屋，是经济适用房，此类房子没土地证，是不可以银行抵押贷款的，在房子拆迁的时候没土地赔偿金。
3、目前如需到银行用房子贷款，需要双证合一，只有有产权证和土地证的房子，才被银行承认是合法房子。
以上就是关于单证和双证有什么区别。其实通常来讲双证齐全的房屋，也就是大产权的房屋，是可以依法买卖处置的，而只有一个证的话，在买卖时是受限的。
